Slovensko čelí výzve, ktorá ovplyvňuje každého z nás – stagflácii nehnuteľností.
Ceny bytov a domov rastú, no klesá počet ľudí, ktorí si ich môžu dovoliť. Táto situácia, keď ceny stúpajú (inflácia), ale dopyt a ekonomická aktivita stagnujú alebo klesajú, sa nazýva stagflácia.
Prečo k nej dochádza?
➡️ Rastúce ceny: Slovenské nehnuteľnosti dosiahli 85 % priemeru EÚ, no platy sú stále hlboko pod týmto priemerom.
➡️ Vyššie dane: Plánované zvýšenie DPH a ďalšie poplatky zdvihnú ceny novostavieb a rekonštrukcií.
➡️ Drahšie energie: Zdražovanie energií ešte viac zvýši náklady na bývanie.
➡️ Nedostatok bytov: Slovensko má najnižší počet izieb na osobu v celej EÚ, čo tlačí ceny nahor.
Bežne používané pravidlo hovorí, že ak domácnosť míňa viac ako 30 % svojho príjmu na bývanie, je to už finančne neúnosné. Slovensko túto hranicu prekročilo už dávno.
Je kúpa alebo predaj stále dobrý nápad?
➡️ Kúpa:
Pre kupujúcich je situácia komplikovaná. Vyššie úroky a rast cien tlačia na dostupnosť. Ak však plánujete dlhodobé bývanie a máte stabilné financie, môže byť kúpa stále dobrým rozhodnutím. Pri rozhodovaní však dôkladne zvážte nielen cenu bytu, ale aj rastúce náklady na energie.
➡️ Predaj:
Pre predávajúcich je dôležité realisticky nastaviť cenu. Trh je síce pomalší, ale stále existujú kupujúci, ktorí hľadajú dobre pripravené a prezentované nehnuteľnosti. S príliš vysokou cenou však riskujete, že vaša nehnuteľnosť zostane na trhu dlhšie.
Záver:
Situácia na trhu je výzvou, no nie bez riešení. Ak plánujete kúpu alebo predaj, je kľúčové mať vedľa seba odborníka, ktorý vám pomôže zorientovať sa a správne nastaviť stratégiu. Na trhu sú stále príležitosti, no vyžadujú si dôkladnú prípravu a rýchle rozhodovanie.
Máte otázky alebo zvažujete kúpu či predaj nehnuteľnosti? Neváhajte nás kontaktovať! Radi vám pomôžeme zorientovať sa na trhu a nájsť pre vás to najlepšie riešenie.