Nepodceňte technickú kontrolu nehnuteľnosti

Keď už nájdete nehnuteľnosť, ktorá sa vám páči, môže byť lákavé rýchlo sa rozhodnúť a dokončiť kúpu, najmä ak ide o nehnuteľnosť, ktorá vyhovuje vašim potrebám a rozpočtu. Avšak bez dôkladnej technickej kontroly môžete riskovať, že prehliadnete skryté problémy, ktoré by vás v budúcnosti mohli stáť tisíce eur na opravách. Technická kontrola je preto nevyhnutným krokom, ktorý by ste nikdy nemali preskočiť.

1. Prečo je technická kontrola dôležitá?

Technická kontrola vám umožní zistiť skutočný stav nehnuteľnosti. Niektoré problémy nie sú na prvý pohľad viditeľné a bez odborného posúdenia si ich nemusíte všimnúť. Problémy ako poškodenia konštrukcie, staré elektrické rozvody, plesne alebo zatekajúca strecha môžu byť skryté pod povrchom a môžu spôsobiť vážne finančné náklady na opravy po kúpe.

Príklady možných problémov:

• Poškodená strecha: Aj keď na prvý pohľad vyzerá strecha v poriadku, môže mať poškodené krytie, ktoré časom spôsobí zatekanie. Oprava strechy je nákladná investícia, ktorú by ste nechceli zistiť až po presťahovaní
• Pleseň: Skryté plesne, najmä v starších nehnuteľnostiach, môžu mať negatívny vplyv na zdravie
• Elektrické rozvody: Staré alebo nesprávne nainštalované elektrické systémy môžu predstavovať bezpečnostné riziko a vyžadujú kompletnú renováciu
• Zatekanie vody v suteréne: Zatekajúci suterén alebo problémy s drenážou môžu spôsobiť problémy s vlhkosťou a plesňou
• Základné problémy so stavbou: Praskliny v základoch môžu signalizovať štrukturálne problémy, ktoré by mohli ovplyvniť celkovú stabilitu nehnuteľnosti
• Izolácia a energetická efektívnosť: Nedostatočná izolácia stien, strechy alebo okien môže viesť k vysokým nákladom na energie. V technickej kontrole je možné odhaliť, či sú potrebné dodatočné opatrenia na zlepšenie tepelnej účinnosti
• Problémy s kúrením alebo klimatizáciou: Nezistené poruchy v kúrení alebo klimatizačnom systéme môžu viesť k veľkým výdavkom na opravy alebo výmenu týchto zariadení
• Problematické podlahy: Staré alebo zle položené podlahy môžu časom začať praskať, prehýbať a môže dôjsť k ich nenávratnému poškodeniu
• Okná a dvere: Nesprávne osadené alebo staré okná a dvere môžu byť zdrojom únikov tepla, čo ovplyvní komfort aj energetické náklady
• Hmyz a škodcovia: Nehnuteľnosť môže mať skryté problémy s hmyzom alebo škodcami

Výhody technickej kontroly:

• Prevencia nepredvídateľných nákladov: Identifikácia problémov pred kúpou vám umožní vyjednávať o cene alebo žiadať opravy pred uzavretím obchodu
• Bezpečnosť: Zabezpečíte, že nehnuteľnosť je v bezpečnom stave pre vás a vašu rodinu
• Dlhodobá hodnota: Technická kontrola vás ochráni pred znehodnotením investície, keďže včasné opravy môžu zabrániť ďalším škodám

2. Čo všetko zahŕňa technická kontrola?

Technická kontrola by mala byť komplexná a zamerať sa na rôzne aspekty nehnuteľnosti. Odborník, ktorý vykonáva prehliadku, prejde dôležité oblasti, aby sa zabezpečilo, že nehnuteľnosť spĺňa všetky technické normy a je v dobrom stave.

oblasti kontroly:

• Konštrukcia budovy: Stav základov, stien, strechy a celková stabilita
• Elektrické rozvody: Overenie, či sú elektrické systémy bezpečné a v súlade s normami
• Vodoinštalácia: Kontrola stavu potrubí, bojlera, tlaku vody a prípadných únikov
• Izolácia a tesnenie: Skontrolovanie stavu okien, dverí a celkovej tepelnej izolácie budovy
• Vlhkosť a pleseň: Hľadanie miest, kde by mohlo dôjsť k zatekaniu alebo kde už pleseň vznikla
• Zemné práce a drenáž: Kontrola, či sa okolo domu správne odvádza voda, čo môže byť kritické pri ochrane proti zatekaniu alebo vlhnutiu
• Strecha a komíny: Dôležité je preskúmať, či strecha nevyžaduje opravy, a či sú komíny v dobrom stave

3. Kto by mal vykonať technickú kontrolu?

Hoci je možné vykonať základnú prehliadku nehnuteľnosti samostatne, technická kontrola by mala byť zverená odborníkom s príslušnými certifikáciami a skúsenosťami. Špecialisti majú know-how a prístroje, ktoré dokážu odhaliť problémy, ktoré bežný kupujúci nemusí vidieť.

Ktorých odborníkov zvážiť:

• Certifikovaní inšpektori nehnuteľností: Majú komplexné vzdelanie v oblasti technických kontrol a môžu vám poskytnúť podrobnú správu o stave nehnuteľnosti.
• Stavební inžinieri alebo architekti: Zameriavajú sa najmä na konštrukčné záležitosti budovy a vedia vám poskytnúť cenné rady pri posudzovaní stavebného stavu.
• Špecialisti na inštalácie: Ak máte pochybnosti o technickom stave konkrétneho systému (napríklad kúrenie alebo elektrina), špecialista na danú oblasť môže vykonať hlbšiu kontrolu.

4. Ako postupovať po technickej kontrole?

Po dokončení technickej kontroly dostanete podrobnú správu, ktorá obsahuje nálezy a odporúčania na opravy alebo ďalšie inšpekcie. Ak kontrola odhalí závažné problémy, môžete:

• Rokovať o cene: Použiť zistenia na vyjednanie nižšej ceny alebo požadovať opravy ešte pred uzavretím kúpy
• Požiadať o opravy: Môžete vyjednať, aby predávajúci odstránil zistené problémy na vlastné náklady
• Odstúpiť od kúpy: Ak sú problémy príliš rozsiahle a opravy by výrazne prevýšili váš rozpočet, zvážte, či by nebolo lepšie nehnuteľnosť nekupovať

5. Tipy pre úspešnú technickú kontrolu

• Buďte prítomní: Zúčastnite sa na technickej kontrole, aby ste sa na mieste mohli opýtať na detaily a nejasnosti
• Dôkladne si preštudujte správu: Po kontrole si prečítajte každú časť správy, aby ste pochopili rozsah a závažnosť zistených problémov
• Nebojte sa konzultácií: Ak niečomu nerozumiete, neváhajte sa opýtať inšpektora na ďalšie vysvetlenie

Technická kontrola je kľúčovým krokom pri kúpe nehnuteľnosti, ktorý vám môže ušetriť veľké množstvo peňazí a zbytočných starostí v budúcnosti. Aj keď to môže predstavovať ďalší náklad na začiatku procesu, je to investícia do vášho pokojného spánku a bezpečnosti.

My Vám odporúčame spoločnosť auditnehnutelnosti.sk, s ktorými majú naši klienti výborné skúsenosti. Radi ju dohodneme za Vás. Stačí nás kontaktovať.

Vaša Mária a Jana