3 Najväčšie mýty o realitnom investovaní, ktoré sme museli vyvrátiť
Ako realitné maklérky sme sa stretli s mnohými klientmi, ktorí chceli investovať do nehnuteľností, no ich kroky brzdili obavy a mylné predstavy. Rozhodli sme sa podeliť s vami o tri najväčšie mýty, ktoré počúvame neustále, a pridať k tomu niekoľko príbehov zo života, ktoré môžu ukázať, že realitné investovanie na Slovensku nemusí byť také nedostupné a komplikované, ako si mnohí myslia.
Mýtus 1: Realitné investovanie je len pre bohatých
Pamätáme si prípad páru, ktorý sa chcel pustiť do investovania, no takmer to vzdali hneď na začiatku. Našli si 3-izbový byt na prenájom v Bratislave, ale ich banka im nechcela schváliť vysokú hypotéku. Boli presvedčení, že investovanie do realít je iba pre ľudí s veľkým kapitálom.
Realita: Po viacerých rozhovoroch sme nakoniec prišli na to, že byt v prestížnej, no drahej lokalite nie je jedinou cestou. Spoločne sme našli menší byt v blízkom okolí Bratislavy za prijateľnú cenu, ktorú im banka schválila. Tento pár začal prenajímať byt cez krátkodobé prenájmy, čo im prináša stabilný príjem, a ich plánom je za pár rokov kúpiť ďalší. Keď sa na to pozeráme spätne, vidíme, ako ich vlastný príklad bojuje proti mýtu, že na vstup do realít potrebujete majetky – niekedy potrebujete skôr trpezlivosť a rozumné očakávania.
Mýtus 2: Realitné investovanie znamená len kúpu a prenájom bytov
Jedna z našich klientiek prišla s cieľom investovať, ale mala jasnú predstavu – kúpi byt, prenajme ho, a bude pokojne zarábať na nájme. Ako však s nami diskutovala o svojich možnostiach, otvorili sme témy, ktoré ju dovtedy ani nenapadli.
Realita: Nehnuteľnosti nie sú len o prenájmoch bytov. Spoločne sme nakoniec prešli na kancelárske priestory v menšej budove, ktoré potrebovali miernu renováciu. Tieto priestory neskôr prenajala rastúcej technologickej firme. Vďaka stabilnému nájomníkovi má teraz vyššie a stabilnejšie výnosy než pri bežnom byte. Často, ak je niekto ochotný prispôsobiť sa a investovať do menej typického priestoru, ako sú sklady, kancelárie, garáže alebo dokonca obchodné priestory, jeho investícia môže byť úspešnejšia, než očakával. Investovanie do rozličných typov nehnuteľností umožňuje diverzifikáciu, znižuje riziko a otvára ďalšie zdroje príjmu, ktoré si mnohí ani neuvedomujú.
Mýtus 3: Ceny nehnuteľností na Slovensku sú aktuálne príliš vysoké na investovanie
V posledných rokoch sme boli svedkami prudkého rastu cien nehnuteľností, čo spôsobilo obavy, že investovať teraz by bolo priveľké riziko. Tento rýchly rast zastavil až rok 2022, po ktorom ceny začali postupne trošku klesať. Začiatkom roka sme mali klienta, ktorý chcel investovať, ale premýšľal tak, že trh ešte viac poklesne a treba čakať.
Realita: Upozornili som ho, že predikovať trh je vždy náročné, ale v Bratislave a jej okolí je stále veľký dopyt po bývaní a nestavia sa dosť. Ceny preto už klesať veľmi nebudú, práve naopak, veľmi skoro začnú zase stúpať. Podarilo sa nám preňho nájsť krásny byt v širšom centre Bratislavy. Po pol roku jeho nehnuteľnosť naberá na hodnote, a keďže lokalita je veľmi žiadaná, ceny nájmov pre daný byt vzrástli. Uvedomil si, že dôležité je sledovať konkrétne lokality a dopyt. Pri plánovaní sa treba pozerať na dlhodobý horizont, pretože v žiadaných lokalitách bude hodnota nehnuteľnosti časom určite rásť – obzvlášť ak zvolíte stabilnú oblasť, kde je dopyt po bývaní stále vysoký.
Všetky tieto príbehy ukazujú, že investovanie do realít nie je len o peniazoch, ale hlavne o prístupe, prispôsobivosti a porozumení trhu. Ak ste ochotní sa vzdelávať, poradiť sa s odborníkmi a skúsiť rozličné stratégie, môžete dosiahnuť úspech aj na slovenskom realitnom trhu, kde stále čakajú príležitosti pre odhodlaných investorov.