Pozrite si aj prezentáciu s popisom zaujímavostí a špecifík danej nehnuteľnosti.
- All
- exteriér
- bytový dom
- Vstupná chodba
- obývačka a kuchyňa
- terasa
- chodba
- WC
- kúpeľňa
- spálňa
- detská izba
- podzemná garáž
- pôdorys
Lemonpie ponúka exkluzívne na predaj moderný 3-izbový kompletne zrekonštruovaný a zariadený byt, s priestrannou terasou a parkovacím miestom v garáži, situovaný v jednej z najžiadanejších častí Starého Mesta – neďaleko Horského parku.
Odporúčanie makléra:
Tento byt je výnimočný nielen svojou polohou v tichej časti Starého Mesta, ale aj premyslenou rekonštrukciou a veľkorysým vonkajším priestorom. Vďaka východnej orientácii terasy si tu môžete vychutnávať nádherné východy slnka a zároveň relaxovať pri rannej káve alebo večernom posedení s výhľadom na mesto.
Má praktickú dispozíciu, všetky vymoženosti moderného sveta a zároveň nenapodobiteľný nadčasový šarm.
Základné informácie:
Lokalita: Čapkova ulica, Staré Mesto, Bratislava I
Výmera: 3 izbový byt 82,3 m² + balkón 4,12m2 + terasa 26,56m2 + 2 pivnice 7,6m2
Terasa: 26 m² s elektrickou markízou, prívodom vody, elektriny a grilom
Pivnica: 2 murované pivnice (3,56m2, 4,06m2)
Parkovanie: Parkovacie státie v garáži bytového domu
Poschodie: 2. poschodie /3
Bytový dom: cca 20-ročná nízkopodlažná tehlová stavba s výťahom a podzemnou garážou
Kúrenie: Plynové – každý byt má vlastný kotol mimo bytu
Rekonštrukcia: Kompletná rekonštrukcia v roku 2017, okná vymenené v 12/2024
Zariadenie: Kompletne zariadený vrátane svietidiel a všetkých spotrebičov, TV s domácim kinom
Orientácia: terasa východ, spálne severovýchod
Popis bytu:
Elegantný 3-izbový byt v tichej časti Starého mesta je ako stvorený pre ľudí, ktorí hľadajú niečo výnimočné. Lebo bytov, ako je tento, je v Bratislave len zopár. A navyše, je kompletne hotový. Stačí si vybaliť kufre.
Nachádza sa na 2.poschodí tehlového bytového domu z roku 2003 na Čapkovej ulici, v kľudnej slepej uličke, kúsok od Horského parku.
Cez bezpečnostné dvere Sherlock vstúpime priamo do chodby (4,8m2), ktorá sa ďalej otvára do spoločného priestoru obývačky a kuchyne. Na mieru vyrobený nábytok skrýva úložný priestor na topánky a drobnosti i lavicu na sedenie a krásne ho dopĺňa veľké strieborné zrkadlo. Špeciálne stierky na stenách sú nevtieravým dizajnovým prvkom a zároveň pomáhajú udržiavať priestor čistý.
Byt si majitelia kompletne zrekonštruovali pred nasťahovaním v roku 2017. Zrealizovala sa výmena rozvodov vody aj elektriny, podláh, kúpeľne a wc a zároveň sa posunula priečka medzi obývačkou a detskou izbou, aby sa dosiahlo čo najlepšie využitie spoločného priestoru.
Dnes má teda obývačka, jedáleň a kuchyňa rozlohu 36m2 a plynule sa z nej dá prejsť na terasu, ktorá poskytuje ďalších 26m2 obytného priestoru. Krásne presvetlená miestnosť má niekoľko okien na dvoch stranách, výstup na balkón a HS portál, pričom všetky boli vymenené na konci minulého roku. Zaujímavý drevený obklad jednej zo stien končí zabudovanou vitrínou s osvetlením, pred ním je veľká rohová sedačka, ktorá ponúka výhľady na mesto aj na TV s domácim kinom, podľa toho, na čo máte chuť. Okrúhly jedálenský stôl je farebne zladený s kuchynskou linkou. Tá je lakovaná v matnom odtieni farby antracit. Je teda výrazná, ale tak pekne prepojená s interiérom, že neruší pohľad a detaily ako pracovná doska z patinovanej žuly a zrkadlo namiesto kuchynskej zásteny z nej robia skutočný dizajnový kúsok. Poskytuje všetok moderný komfort, ktorý v takomto byte očakávate, vrátane umývačky riadu, indukčnej varnej dosky, parnej rúry, ale aj elektrického výsuvného smetného koša.
Terasa je orientovaná na východ, je tu množstvo dopoludňajšieho slnka a vďaka svojej veľkosti (26m2) tu máte priestor na príjemnú grilovačku s priateľmi či na bazénik pre deti, ale aj na pestovanie byliniek a okrasných kvetov. Terasa má prívod vody aj elektriny, závlahu a elektrickú markízu na diaľkové ovládanie. A východy slnka? Ako hovorí majiteľka, tie naozaj stoja za to občas si trochu privstať.
Chodbou (5,4m2) sa dostaneme do nočnej časti bytu. Po ľavej strane sú dvoje dvere, prvé skrývajú šatník a práčovňu v jednom (1,8m2). Ideálne miesto na odloženie sezónnych vecí a kabátov, ale zároveň tu máte ukrytú práčku aj sušičku, ktoré vďaka tomu nezaberajú miesto v kúpeľni.
Samostatné WC (1,8m2) má bidetovú spršku, je vybavené umývadlom a úložným priestorom a je rovnako ako kúpeľňa riešené nadčasovo, v kombinácii neutrálnych šedých a krémových veľkoformátových obkladov a dlažby.
Kúpeľňa (4,7m2) je vzdušná a minimalistická. Nachádza sa tu naozaj priestranný sprchový kút s termostatickou ručnou aj hornou sprchovou hlavicou a zabudovanou nikou na všetko, čo v sprche budete potrebovať plus veľké umývadlo s úložným priestorom a zrkadlo až po strop.
Dve spálne sú rozlohou takmer rovnaké (14,1m2 a 13,4m2). Obe majú veľké okná orientované na severovýchod. Rodičovská spálňa má zaujímavý prvok, nosný stĺp, ktorému ostal priznaný betónový vzhľad. Ten príjemne korešponduje s ostatnými prvkami v izbe – sivá manželská posteľ, biele skrine a tri komody v dubovom dekore. Samozrejmosťou je aj malá knižnica a TV.
Detská izba bola pri rekonštrukcii o niečo zmenšená, ale nič jej to neuberá na pôvabe. Kombinácia drevenej podlahy, jemnej staroružovej farby na jednej zo stien a príjemného osvetlenia robia z izbičky čarovné miesto na detskú hru. Roh pod oknami je ideálnym miestom na čítanie knižiek, dve veľké biele komody a skriňa poskytujú dostatok priestoru na uloženie detských vecí, stačí už len pohodlná posteľ a dieťa je spokojné. Miesta na hru, aj odloženie hračiek je tu tiež dosť.
Byt je klimatizovaný, v obývacej miestnosti, hale a spálňach je kvalitná drevená podlaha s viditeľnou drážkou, v predsieni, kúpeľni, wc je veľkoformátová svetlá dlažba.
Rozmery miestností:
Vstupná chodba ………….………………………………..4,8m2
Kuchyňa s obývacou izbou….….…………………… 36,3m2
Spálňa………………….……………………………………..14,1m2
Spálňa………………….……………………………………..13,4m2
Kúpeľňa….. .……………………………………………………….4,7m2
WC………………………….…….…………………………….. 1,8m2
Práčovňa/Šatník………….…………………………….. 1,8m2
Hala………………………….…….……………………………..5,4m2
Pivnica………… ………….……………………………………4,06m2
Pivnica………… ………….……………………………………3,56m2
Balkón………… ………….……………………………………4,12m2
Terasa………… ………….……………………………………26,56m2
Mesačné režijné náklady na 4 osoby:
Správa + zálohové platby ……………………………..175,- €
Elektrina ……………………………………………………….39,- €
Plyn …………………………………………………..……….39,- €
Garážové státie ………….……………………………….25,- €
OBYTNÝ DOM
zateplený tehlový bytový dom z r.2003
len 15 bytov v dome
výťah
samostatná miestnosť kde sú umiestnené plynové kotle pre každý byt
podzemná garáž
dobrí susedia
pokojné a bezpečné prostredie
LOKALITA
Čapkova ulica sa nachádza v pokojnej rezidenčnej časti Starého Mesta, je obklopená zeleňou a má vynikajúcu dostupnosť do centra. Táto tichá slepá ulica ponúka bývanie bez rušnej premávky, kde rána spríjemňuje spev vtákov. Len pár minút chôdze od bytu sa nachádza Horský park, ideálne miesto na prechádzky, beh alebo oddych v prírode. Podobne ľahko dostupná je aj menej známa záhrada Prugerka, ktorá poskytuje ďalšie možnosti na relax. Priamo za domom vedie cesta na Kalváriu a k Lurdskej jaskyni, odkiaľ je to len kúsok k legendárnej krčme Funus, známej svojou jedinečnou atmosférou.
Občianska vybavenosť v okolí je vynikajúca – v pešej dostupnosti sa nachádzajú škôlka a základná škola s výbornou reputáciou, čo je ideálne pre rodiny s deťmi. V blízkom okolí sú dve detské ihriská, kde sa môžu deti bezpečne hrať. Milovníkov gastronómie poteší výber reštaurácií – dve kvalitné indické reštaurácie a labužníkom dobre známe bistro Sogu ponúkajú výnimočný kulinársky zážitok. Dopravná dostupnosť je bezproblémová – MHD zastávky a Hlavná stanica sú na skok, čo zaručuje rýchle spojenie s celým mestom. Čapkova ulica je tak ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú kombináciu pokojného bývania v zeleni s výbornou dostupnosťou a bohatou občianskou vybavenosťou.
Nehnuteľnosť bola stylovaná a nafotená homestaging oddelením našej realitnej kancelárie a fotografie i text inzerátu sú majetkom spoločnosti.
V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.
CENA vrátane provízie a realitného servisu
540 000,- € + 35 000,- € parkovacie miesto v podzemnej garáži
Volajte Vašu realitnú špecialistku:
Ing. Mária Halászová na 0905 838 910
alebo
Ing. Jana Šimeková na 0911 701 500