Pozrite si aj prezentáciu s popisom zaujímavostí a špecifík danej nehnuteľnosti.
- All
- exteriér
- bytový dom
- vstupná chodba a šatník
- hala
- obývačka s kuchyňou
- terasa
- kúpeľňa
- wc
- spálňa
- detská izba
- pôdorys
- parkovacie miesto
NA PREDAJ – KOMPLETNE ZARIADENÝ 3-IZBOVÝ BYT S TERASOU A GARÁŽOU NA ZAČIATKU PETRŽALKY
Niektoré byty sú praktické. Iné sú útulné. Tento je oboje – a ešte niečo navyše. Má premyslenú dispozíciu, dostatok priestoru pre rodinu, výbornú lokalitu a terasu, ktorú si zamilujete od prvého posedenia.
Byt sa nachádza na začiatku Petržalky – v časti, kde máte všetko poruke, no zároveň si môžete užívať pokoj, zeleň aj blízkosť dunajskej hrádze. A práve to robí z tohto miesta ideálny domov pre aktívnych ľudí aj mladé rodiny.
ODPORÚČANIE MAKLÉRKY:
„Od prvej chvíle mi tento byt prišiel ako príjemný a pohodlný priestor pre rodinu, ktorá chce bývať blízko mesta, ale zároveň mať pokoj a súkromie. Žiadne zbytočnosti, žiadne kompromisy. Má výborné proporcie – veľkú obývačku s kuchyňou, dve pohodlné spálne, šatník aj špajzu, elegantne zrekonštruovanú kúpeľňu, samostatné WC, parkovanie a skvelú terasu. A cítite tu, že sa o byt niekto staral. Že tu žili ľudia, ktorí ho mali radi. A že ho odovzdávajú ďalej tomu správnemu novému majiteľovi. Možno ste to práve vy.”
ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE:
Lokalita: Pečnianska ulica, Bratislava V – Petržalka, Dvory
Výmera: byt 80,7 m² + terasa 14,8 m² + garážové státie
Poschodie: 2. / 6.
Bytový dom: betónová konštrukcia s tehlovými priečkami, stavba z r. 2007, 17 bytov, výťah
Parkovanie: 1x podzemné garážové státie
Orientácia: obývačka s terasou JZ, spálne – SV
Kúrenie: vlastný plynový kotol (Junkers, 2021)
Chladenie: klimatizácia Samsung Wind Free Ultra (2019)
POPIS BYTU:
Byt sa nachádza na 2. poschodí modernej stavby skolaudovanej v roku 2007. Bytový dom je postavený z betónovej zvislej nosnej konštrukcie s tehlovými priečkami, čo zabezpečuje nielen dobrú statiku, ale aj výborné zvukovoizolačné vlastnosti medzi bytmi. V dome je moderný výťah, ktorý vás pohodlne vyvezie z garáže priamo na vaše poschodie.
Na každom poschodí sú len štyri bytové jednotky, čo vytvára pokojnú, komornú atmosféru bývania. Vstup do samotného bytu je riešený cez uzamykateľnú spoločnú chodbu, ktorú majitelia aktuálne využívajú aj ako dodatočný úložný priestor.
Za bezpečnostnými dverami Adlo vás privíta útulná predsieň, kde je vstavaný nábytok na mieru – množstvo zásuviek, skriniek aj vešiakov poskytuje poriadok a systém pre každodenné fungovanie rodiny. Kombinácia neutrálnej tapety s jemnými pásmi a tmavého dreva pôsobí príjemne teplo, no zároveň čisto a moderne.
Z predsiene sa plynule vstupuje do priestrannej haly, ktorá tvorí centrálny bod celého bytu – odtiaľto sa dostanete do oboch spální, kúpeľne, samostatného WC, ale aj do šatníka a obývačky. Práve táto hala dodáva bytu pocit vzdušnosti, vďaka čomu máte dostatok priestoru nielen na pohyb, ale aj napríklad na ďalší kus nábytku – zrkadlo, komodu či dekorácie, ktoré dotvárajú atmosféru domova.
Jednou z hlavných výhod tohto bytu je práve samostatný šatník, v ktorom sa nachádza aj plynový kotol značky Junkers (2021). Tento priestor je ideálny na odkladanie sezónneho oblečenia, kufrov, domácich pomocníkov – skrátka všetkého, čo potrebujete mať poruke, ale nie na očiach.
Obývačka s kuchyňou a jedálňou tvoria srdce tohto bytu. Ide o veľký, vzdušný priestor s výbornou svetelnosťou vďaka širokým francúzskym oknám orientovaným na západ, ktoré prepúšťajú dostatok prirodzeného svetla počas celého popoludnia až do večera.
Obývacia časť ponúka dostatok miesta pre veľkú rohovú sedačku aj odkladací nábytok. Jemné stropné podsvietenie a tapeta na stene dodávajú miestnosti teplo a osobitosť. Vďaka klimatizácii je aj počas letných dní v byte príjemne – stačí ju spustiť s otvorenými dverami a ochladí celý byt.
Kuchyňa je moderná, prehľadná a navrhnutá s dôrazom na funkčnosť. Biela kuchynská linka doplnená o drevodekor pôsobí nadčasovo, no zároveň teplo. K dispozícii je zabudovaná plynová varná doska, digestor s filtrom, vstavaná elektrická rúra, mikrovlnka aj chladnička s mrazničkou. Oceníte aj kuchynský ostrov s množstvom úložného priestoru, ktorý zároveň elegantne oddeľuje kuchyňu od jedálne.
Jedálenská časť priestorovo prirodzene nadväzuje na kuchyňu a pohodlne sa sem zmestí stôl pre 4 až 6 osôb – ideálne pre rodinné večere aj víkendové raňajky.
Z kuchyne sa vstupuje do špajze, kde je prakticky umiestnená práčka a stále ostáva dostatok miesta na uskladnenie potravín, kuchynského vybavenia či ďalšieho domáceho spotrebiča. Tento bonusový priestor ocení každý, kto hľadá skutočne praktický domov.
Z obývačky sa vychádza na veľkorysú terasu s výmerou takmer 15 m², ktorá poskytuje dostatok priestoru na pohodlné sedenie, pestovanie rastlín aj krátky oddych. Povrch je upravený drevenou dlažbou, a terasa je vybavená tieniacou plachtou, ktorá chráni pred priamym slnkom.
Majitelia si tu vytvorili útulný zelený kútik, kde si s radosťou vychutnávajú rannú kávu aj večerný pohár vína. A čo je dôležité – terasa je z časti krytá, takže si ju užijete takmer za každého počasia.
Kúpeľňa v tomto byte je kompletne zrekonštruovaná a vyniká kombináciou moderných materiálov a premysleného úložného priestoru. Dominuje jej veľkoformátový obklad v nadčasových zemitých tónoch, ktoré vytvárajú harmonickú atmosféru a minimalistický biely nábytok s nimi pekne kontrastuje.
Nájdete tu vaňu s presklenou zástenou, takže si môžete dopriať rýchlu sprchu aj relaxačný kúpeľ. Praktické výklenky v stene vám poslúžia na odkladanie kozmetiky či dekorácií. Umývadlová skrinka s úložným priestorom je doplnená elegantným zrkadlom s LED podsvietením, ktoré oceníte najmä ráno pri príprave do práce.
Toaleta je oddelená, čo ocení každá rodina. Vizuálne korešponduje s kúpeľňou – rovnaké kvalitné obklady a dlažby, rovnaký štýl. Závesné WC s podomietkovým splachovaním pôsobí čisto a moderne.
Detská izba sa svojou veľkosťou a dispozíciou prispôsobí aj iným potrebám – môže byť pracovňou, herňou, prípadne druhou spálňou. Je svetlá a pokojná, s dostatkom priestoru na hranie, spanie aj učenie. Vstavaná skriňa s posuvnými dverami pojme všetko oblečenie aj hračky, a zvyšok izby ostáva voľný na aktivity vašich detí.
Aj vďaka príjemnému podlahovému dekoru a neutrálnym farbám pôsobí izba útulne, no zároveň vzdušne. Okná sú orientované do vnútrobloku s dostatkom svetla, ale bez priameho ruchu z ulice.
Hlavná spálňa je priestorom oddychu. Nachádza sa tu veľká manželská posteľ, no stále ostáva dosť miesta aj na ďalší nábytok. Dve veľké skrine ponúkajú množstvo úložného priestoru, čo mladé rodiny určite ocenia. Bonusom je, že jedna z nich je vstavaná po celej výške steny – ideálna na sezónne veci alebo veľké kufre. Na stene oproti posteli sa nachádza premyslený systém skriniek a šuflíkov, ktorý určite ocení každá väčšia domácnosť.
Spálňa je orientovaná na východ, takže ranné svetlo vás príjemne prebudí, no poobede tu vládne príjemný chládok. Vďaka tomu je tu pokojná atmosféra na spánok počas celého dňa.
Rozmery miestností:
Predsieň + šatník – 5,66m2
Hala – 6,76 m2
Detská izba– 14,7 m2
Spálňa – 14,6 m2
Obývacia izba – 24,41 m2
Špajza – 1,42 m2
Kuchyňa – 7,9 m2
WC – 1,50 m2
Kúpeľňa – 3,8 m2
Terasa – 14,8 m2
Mesačné režijné náklady na 5 osôb:
Správa + fond opráv – 145€
Elektrina – 50€
Plyn – 50€
Garážové státie – 15€
OBYTNÝ DOM
zateplený bytový dom z r.2007
len 17 bytov v dome
výťah
energetický certifikát – primárna energia A1
podzemná garáž
dobrí susedia
pokojné a bezpečné prostredie
Lokalita: začiatok Petržalky, kde máte všetko poruke
Ak hľadáte lokalitu, ktorá kombinuje pokojné rodinné bývanie so skvelou dostupnosťou do centra mesta, ste na správnej adrese. Byt sa nachádza na začiatku Petržalky, v časti Dvory, ktorá patrí k najobľúbenejším práve medzi mladými rodinami.
Do centra Bratislavy sa dostanete do 20 minút peši – cez Sad Janka Kráľa a Most SNP, alebo ešte rýchlejšie bicyklom či MHD (zastávka je priamo za domom). Aupark s obchodmi, kaviarňami a kinom je vzdialený len 15 minút príjemnej chôdze.
Pre aktívnych rodičov a deti je neoceniteľnou výhodou rýchly prístup na dunajskú hrádzu, odkiaľ môžete vyraziť na rodinný cyklovýlet smerom na Čunovo, do Rakúska, alebo opačne na Šamorín. V okolí je aj Petržalské korzo – bezpečná promenáda ideálna na prechádzky, kolobežky, bicykle či detské hry.
Občianska vybavenosť – všetko, čo potrebujete na pár krokov
✔️ Potraviny – Billa aj Kraj sú len pár minút od domu
✔️ Školy a škôlky – v bezprostrednom okolí nájdete viacero materských, základných aj stredných škôl
✔️ Pošta, lekáreň, banky – všetko nablízku
✔️ Ihriská a športoviská – detské ihriská sú doslova za rohom, rovnako ako multifunkčné športové plochy
✔️ Železničná stanica Petržalka – železničné spojenie do Rakúska i iných častí Slovenska je v pešej dostupnosti
✔️ Parkovanie – bezproblémové, cez systém PAAS, dostatočný počet miest aj pre druhé auto v rodine
Majiteľ to zhrnul trefne:
„Úprimne, keby bola v okolí nehnuteľnosť, ktorá by nám vyhovovala, tak by som sa určite nesťahoval inde.“
Nehnuteľnosť bola stylovaná a nafotená homestaging oddelením našej realitnej kancelárie a fotografie i text inzerátu sú majetkom spoločnosti.
V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.
CENA vrátane provízie a realitného servisu
326 000€ byt + 30 000€ parkovacie státie v garáži
Neváhajte a príďte sa pozrieť osobne – tento byt môže byť práve tým pravým miestom pre vaše nové bývanie!
Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si obhliadku.
Volajte Vašu realitnú špecialistku:
Ing. Mária Halászová na 0905 838 910
alebo
Ing. Jana Šimeková na 0911 701 500
Kontaktný formulár