Zaujímalo vás niekedy, či sa oplatí zainvestovať do 5 – 10 garáží namiesto jedného bytu? Možno by vás prekvapilo, že ceny garáží v Bratislave za posledné štyri roky vzrástli v priemere až o 97%!
Investovanie do nehnuteľností sa čoraz viac sústreďuje na menšie, často prehliadané formy – jednou z nich sú garáže a parkovacie miesta. Zatiaľ čo ceny bytov dosahujú závratné výšky, investícia do garáží alebo parkovacích miest (v exteriéri či interiéri) sa stáva stále atraktívnejšou pre tých, ktorí hľadajú pasívny príjem a zároveň cenovo dostupnejšiu alternatívu. Pozrime sa na to, ako sa ceny týchto nehnuteľností vyvíjali na Slovensku a v okolitých krajinách, a prečo môže byť tento typ investície zaujímavý aj do budúcnosti.
1. História cien garáží a parkovacích miest na Slovensku
Ceny garáží a parkovacích miest, či už v garážových objektoch alebo na vonkajších plochách na Slovensku, najmä v Bratislave, za posledné dve dekády zaznamenali prudký nárast. V 90. rokoch a začiatkom nového milénia boli tieto nehnuteľnosti často prehliadané, no situácia sa zmenila s rastom automobilizmu a urbanizácie.
V minulosti bolo bežné parkovať na ulici, čo bolo aj vo väčších mestách relatívne jednoduché. S rastúcim počtom automobilov a zavedením regulácií parkovania sa však tento model stal neudržateľným a nedostatok parkovacích miest v mestách, najmä v hlavnom meste, spôsobil, že dopyt po garážach a parkovacích miestach začal postupne rásť.
Za posledné štyri roky sa ceny garáží v Bratislave zvýšili v priemere o 97%, čo odráža nárast dopytu po parkovacích priestoroch a obmedzenú ponuku.
Tento trend sa dotkol aj ďalších väčších miest ako Košice či Žilina. Okrem toho, aj parkovacie miesta, či už v garážach alebo exteriéri, zaznamenali podobný nárast cien. Parkovacie miesta v podzemných garážach sú často drahšie než tie v exteriéri, ale ponúkajú vyššiu bezpečnosť a ochranu pred poveternostnými vplyvmi.
2. Porovnanie s okolitými krajinami
Nárast cien garáží a parkovacích miest nie je fenoménom výlučne pre Slovensko. Podobný vývoj sledujeme aj v okolitých krajinách:
Česká republika (Praha, Brno):
Praha zažíva extrémny dopyt po parkovacích miestach, čo tlačí ceny garáží a parkovacích státí smerom nahor. Ceny parkovacích miest v Prahe, najmä v podzemných garážach, sa môžu pohybovať až okolo 40 000 €, pričom v Brne sú ceny nižšie, ale tiež zaznamenali rast. Vonkajšie parkovacie miesta môžu stáť menej, no ich dopyt stále rastie.
Poľsko (Varšava, Krakov):
Ceny parkovacích miest v Poľsku sú nižšie ako v Česku alebo na Slovensku, no dopyt v mestách ako Varšava a Krakov rýchlo rastie.
Maďarsko (Budapešť):
Budapešť zažíva podobný trend. Ceny garáží a parkovacích miest v centre mesta stúpli v dôsledku prísnych pravidiel parkovania na uliciach. Parkovacie miesta v podzemných garážach v Budapešti sú veľmi vyhľadávané. Ceny sa tu pohybujú medzi 20 000 € až 35 000 € v závislosti od lokality.
Rakúsko (Viedeň):
Viedeň, podobne ako Bratislava, zaznamenáva veľký dopyt po garážach a parkovacích miestach, najmä v podzemných garážach. Ceny sa tu môžu vyšplhať až na 50 000 € a viac za jedno miesto. Vonkajšie parkovacie miesta sú vzácne a rýchlo sa míňajú.
Západná Európa:
Mestá ako Berlín, Paríž a Amsterdam čelia vážnym problémom s nedostatkom parkovacích miest a často sú predávané oddelene od bytov. V Amsterdame môže podzemné parkovacie miesto stáť 70 000 € a viac. V Paríži môže podzemné parkovacie miesto stáť až 80 000 € .
3. Predikcie do budúcna
Rovnako ako garáže, aj parkovacie miesta v garážach a v exteriéri budú na Slovensku pravdepodobne pokračovať v raste.
- Nárast počtu áut: Aj keď sa hovorí o rozvoji verejnej dopravy, realita je taká, že vlastníctvo automobilov na Slovensku a v okolitých krajinách stále rastie.
- Nedostatok nových parkovacích miest: V mestských oblastiach, kde sa nové parkovacie kapacity vytvárajú len pomaly, budú ceny rásť.
- Elektromobily a nabíjacie stanice: Parkovacie miesta vybavené nabíjacími stanicami pre elektromobily môžu v budúcnosti výrazne zhodnotiť investície.
4. Čo znamená investícia do garáže a parkovacieho miesta?
Výhody investície:
- Pasívny príjem: Parkovacie miesta v podzemných garážach alebo v exteriéri je možné jednoducho prenajímať za mesačný poplatok. V Bratislave sa prenájom garáží pohybuje medzi 80 € až 200 € mesačne, v závislosti od lokality a typu parkovania. Parkovacie miesta v podzemných garážach sa môžu prenajímať za 100 € až 150 € mesačne. Exteriérové parkovacie miesta sú zvyčajne lacnejšie, ale stále môžu prinášať stabilný príjem.
- Nízke náklady na údržbu: V porovnaní s bytmi sú garáže a parkovacie miesta menej náročné na údržbu, čo z nich robí zaujímavú možnosť pre tých, ktorí nechcú riešiť zložité opravy.
- Zvyšujúca sa hodnota: Vzhľadom na obmedzenú ponuku a vysoký dopyt budú ceny parkovacích miest pravdepodobne rásť.
Nevýhody:
-
- Obmedzený trh pre predaj: Garáže a parkovacie miesta nie sú tak likvidné ako byty, čo môže predĺžiť dobu predaja.
- Náročné hľadanie nájomníkov: V niektorých lokalitách môže byť prenájom parkovacích miest zložitejší, najmä ak je konkurencia veľká.
- Možné problémy s údržbou: Aj keď údržba garáže je často minimálna, občas môže byť potrebné opraviť bránu, osvetlenie alebo riešiť prípadné problémy s bezpečnosťou. V exteriérových parkovacích miestach môže byť nutné riešiť opravy alebo údržbu okolia (napríklad čistenie snehu). Garážové státia sú z tohto pohľadu bezúdržbové.
5. Praktické rady pre budúcich investorov
Ak uvažujete o investícii do garáže alebo parkovacieho miesta, tu je niekoľko krokov, ktoré by ste mali nasledovať:
- Výber lokality: Vyberte si lokalitu s vysokým dopytom po parkovacích miestach, ako sú rezidenčné oblasti, obchodné centrá alebo blízko centra mesta.
- Odhad výnosov: Zistite si, aké sú priemerné ceny prenájmov a predaja garáží a parkovacích miest v danej oblasti.
- Zmluvné podmienky: Uzatvorte nájomnú zmluvu s jasne definovanými podmienkami prenájmu. Nezabudnite na poistenie a údržbu.
- Právne kroky: Skontrolujte, či garáž alebo parkovacie miesto má všetky potrebné dokumenty a záznamy v katastri nehnuteľností. Uistite sa, že sú splnené všetky zákonné požiadavky.
- Údržba a poistenie: Garáž či parkovacie miesto síce nevyžaduje veľa údržby, ale odporúča sa poistiť ho proti vandalizmu a iným poškodeniam.
- Daňové povinnosti: Príjem z prenájmu garáže alebo parkovacieho miesta podlieha zdaneniu, preto je dôležité mať prehľad o svojich daňových povinnostiach.
6. Záver
Investícia do garáže sa môže ukázať ako výnosná možnosť pre tých, ktorí majú menší rozpočet a hľadajú menšie, menej rizikové nehnuteľnosti s potenciálom na zhodnotenie. S rastom dopytu po parkovacích miestach a obmedzenou ponukou je pravdepodobné, že ceny garáží budú pokračovať v raste. Ak máte záujem o túto formu investície, postupujte opatrne a zvážte všetky možnosti.