Pozrite si aj prezentáciu s popisom zaujímavostí a špecifík danej nehnuteľnosti.
- Všetky
- exteriér
- výhľady z balkónov
- Bytový dom
- Vstupná hala a chodba
- obývačka
- detská izba
- spálňa so šatníkom
- kuchyňa
- kúpeľňa
- WC
- Pôdorys
EXKLUZÍVNE NA PREDAJ slnečný 3-izbový byt v na 5.poschodí v tehlovom bytovom dome v príjemnej časti Starého Mesta, na Krížnej ulici. S rezidenčným parkovaním vo dvore, s pivnicou a 2 balkónmi, na skok do prírody aj do centra mesta. Je to ideálny byt pre rodinu, ktorá hľadá bývanie so skvelou dispozíciou v tejto lokalite.
NÁZOR MAKLÉRKY:
“Tento byt je výnimočný nielen svojou polohou v tichej časti Krížnej ulice v Starom Meste, ale aj dispozíciou, ktorá umožňuje byt prerobiť viac menej bez obmedzení (nemá ani jednu nosnú stenu, všetko je riešené prekladmi). Vďaka orientácii na dve svetové strany a dvom balkónom z kuchyne a obývačky si užijete ranné aj popoludňajšie slnko. Má krásne 2,82m vysoké stropy, kvalitné zrepasované drevené stromčekové parkety, priestrannú vstupnú halu, samostatnú kúpeľňu a WC a rozmery izieb sú skutočne veľkorysé. Žiadaná adresa a jedinečnosť priestoru robia túto ponuku atraktívnou.”
BYT
3 – izbový, celková plocha bytu: 96,79m2 + balkón 2,13m2 + balkón 2,17m2 + pivnica 3m2
Krížna ulica, mestská časť Staré Mesto (Bratislava I)
5. poschodie / 6
kompletná rekonštrukcia v roku 2004 – elektrina, voda, plyn, okná, repasovaná drevená stromčeková podlaha, kúpeľňa, WC, kuchyňa
čiastočne zariadený ako na foto (okrem manželskej postele a kresiel)
2x balkón, jeden (2,13m2) z kuchyne na SV do vnútrobloku, druhý (2,17m2) do vnútrobloku na JZ
orientácia: kuchyňa a spálňa na severovýchod, obývačka a druhá spálňa na juhozápad
POPIS
Výborne dispozične riešený 3-izbový byt ( 96,79m2 + balkón 2,13m2 + balkón 2,17m2) sa nachádza na 5.poschodí v staromestskom tehlovom bytovom dome na Krížnej ulici s vnútroblokom. Obyvateľom domu ponúka bezproblémové rezidenčné parkovanie a príjemný priestor na posedenie a hru s deťmi, plný stromov a zelene aj s oploteným detským ihriskom.
Obytný dom bol koaludovaný v roku 1953 a je v udržiavanom stave. Je zateplený, má vymenený výťah, vstupné dvere a stupačky. Na rekonštrukcie sa bral úver.
Plánuje sa dokončiť prerábka chodieb.
Byt je veľmi moderne riešený, nemá ani jednu nosnú stenu (všetko je riešené prekladmi) preto je ideálny aj na prerábku na 4 izbový. Vo všetkých izbách a v chodbe sú zrepasované drevené stromčekové parkety, v predsieni, kuchyni, kúpeľni a WC je dlažba. Celý byt má výnimočnú výšku stropu, a síce 2,82m. Má množstvo samostatných úložných priestorov, 2 balkóny, samostatnú špajzu s vetraním v kuchyni, samostatný šatník v spálni a latkovú pivnicu o veľkosti 3 m2 v suteréne bytového domu.
Kompletná rekonštrukcia bytu prebehla pred cca 20 rokmi, kedy sa vymenili elektrické rozvody, rozvody vody, plynu, menili sa drevené okná s dvojsklom, repasovala sa drevená stromčeková podlaha. Zároveň sa rekonštruovala kúpeľňa a WC. V kuchyni sa vymenila kuchynská linka.
Po vstupe cez bezpečnostné dvere sa ocitnete v priestrannej predsieni a chodbe (13,50m2), ktorá tvorí hlavný koridor a vchádza sa z nej do všetkých miestností bytu. Chodba je zariadená vešiakom na kabáty, poličkou na topánky a botníkom v bielej farbe. Ďalej sa v nej nachádza veľká 3-dverová rolldor skriňa, kam sa zmestí skutočne veľa vecí.
Obývacia izba (26,05m2) disponuje veľkými vstupnými dvojkrídlovými dverami so sklenenými výplňami a nachádza sa vpravo od vstupných dverí. Je nespochybniteľnou dominantou bytu; vďaka 2,82m vysokému stropu pôsobí priam majestátne. Je otočená na juhozápad a disponuje väčším balkónom vhodným na posedenie s dvojkrídlovými dverami a dvojkrídlovým oknom. Vďaka množstvu okien je izba krásne presvetlená. Je vybavená menšou nábytkovou zostavou v kombinácii čerešňa a maslová biela, jedálenskou zostavou so 4 stoličkami, konferenčným stolíkom v rovnakom dizajne a staršou 3-miestnou sedačkou. Na všetkých oknách sú vonkajšie rolety na ručné ovládanie.
Za chodbou s rolldor skriňou sa vstupuje do jednej z dvoch spální, momentálne využívanej ako detská izba (19,62m2). Vďaka skvelej obdĺžnikovej dispozícii je vhodná aj pre tri deti. Je zariadená tromi posteľami s matracmi, 2 dvojdverovými skrinkami a písacím stolom pre dve osoby. Na oknách sú taktiež vonkajšie rolety na ručné ovládanie.
Oproti detskej izbe sa nachádza rodičovská spálňa (17,12m2) otočená na severovýchod. Je v nej k dispozícii samostatný šatník (2,80m2) s policovou zostavou až po strop a s denným svetlom vďaka dvom radom sklobetónových tvárnic z detskej izby. Spálňa je aktuálne zariadená manželskou posteľou, dvoma nočnými stolíkmi, menšou knižnicou, komodou a pracovným stolom so stoličkou.
Vedľa spálne sa nachádza kuchyňa (9,63m2) so samostanou vetrateľnou špajzou (1,51m2) a menším balkónom. Je zariadená zachovalou kuchynskou linkou v dekore čerešňa a maslová biela z roku 2004, vybavená spotrebičmi ako umývačka riadu Bosch, chladnička s mrazničkou značky Liebherr, práčka Bosch, nerezová plynová varná doska, nerezová elektrická rúra Zanussi.
V kuchyni sa ďalej nachádza menší štvorcový jedálenský stôl s tromi stoličkami, ideálny na raňajky či ako ďalšia pracovná plocha.
Pri vstupných dverách sa ďalej nachádza samostatná kúpeľňa a samostatné WC. Obe miestnosti disponujú oknom a elektrickým podlahovým kúrením.
Kúpeľňa (4,68m2) má vďaka oknu prísun denného svetla. Kombinácia bielo modrej dlažby na podlahe je doplnená bielymi obkladmi Villeroy & Boch so stredomorskou tématikou. Sprchový kút zn. Kaldewei, rohová vaňa, umývadlo, úložná skrinka a zrkadlo poskytujú všetko, čo v kúpeľni potrebujete. Sú staršieho dizajnu, ale plne funkčné.
Samostatné WC (1,88m2) je vetrateľné vďaka oknu. Prevláda v ňom biela dlažba a obklady kombinované so žltou a zelenou. Okrem WC je vybavené umývadlom.
Byt disponuje dvoma balkónmi, jeden je v kuchyni (2,13m2) a druhý v obývačke (2,17m2), oba otočené do vnútrobloku na dve svetové strany
K bytu prislúcha latková pivnica o veľkosti 3m2.
Na byte nie je žiadna ťarcha.
Nehnuteľnosť bola naaranžovaná homestaging oddelením našej spoločnosti.
Rozmery miestností:
Predsieň a chodba ………….……………13,50 m2
Obývacia izba.…….……………………….26,05 m2
Spálňa………………….…………………..17,12 m2
Šatník……………………………………..…2,80 m2
Detská izba………………………………..19,62 m2
Kuchyňa…………………..…….………………9,63 m2
Špajza……………………….…….………….…1,51 m2
WC……………..…….…………………………..1,88 m2
Kúpeľňa…………….………………………..4,68 m2
Pivnica…………………………….…………..…3,00 m2
Menší balkón v kuchyni……………………..2,13 m2
Väčší balkón v obývačke……………………….2,17 m2
Mesačné režijné náklady na 4 osoby:
Správa + fond opráv + zálohové platby + plyn + elektrina……………………330€ / 4 osoby
OBYTNÝ DOM
tehlový 6 poschodový bytový dom
len 2 byty na poschodí
vnútroblok domu so zeleňou, detským ihriskom a bezproblémovým rezidenčným parkovaním
možnosť prechodu z vnútrobloku na dve strany – Krížna a Záhradnícka pre chodcov
zateplený, nový výťah, vymenené vstupné dvere a stupačky
energetický certifikát – primárna energia A0
vynikajúca pešia aj dopravná dostupnosť
LOKALITA
Krížnu ulicu netreba veľmi predstavovať, je to miesto, kde to žije. Vďaka kaviarňam, reštauráciám a obchodom sa tu odohráva príjemný mestský život, kde sa susedia medzi sebou ešte poznajú a zdravia.
Do centra Starého Mesta je to peši ani nie 10 minút, pešia dostupnosť na Trnavské mýto (5min) – Central, Račianske mýto (5min) – reštaurácie, centrum mesta – Stará tržnica (20min), Prezidentský palác (20min), nové centrum – Eurovea (20min); parky v okolí – Medická záhrada, Kmeťovo námestie, Prezidentská záhrada; Račianske mýto.
V pešej dostupnosti sú aj výborné bratislavské školy – ZŠ a Gymnázium Vazovova, viaceré súkromné škôlky a detské ihriská a parky. Priamo pri dome je park na Nám. M. Benku na krátku prechádzku či vyvenčenie psíka.
Nákupy môžete vybaviť v malých príjemných obchodíkoch v okolí, alebo v neďalekom OC Centrál.
Dostupnosť je vynikajúca, či už autom, alebo električkou, či trolejbusmi na všetky smery.
CENA vrátane provízie a realitného servisu
393 800,- €
Volajte Vašu realitnú špecialistku:
Ing. Mária Halászová na 0905 838 910
alebo
Ing. Jana Šimeková na 0911 701 500